In atentia locatarilor: Asa verifica hotii daca sunteti acasa!

sau pune linkul  http://www.newz.ro/stire/141065/asa-verifica-hotii-daca-sunteti-acasa%21.html 

In atentia locatarilor:

Asa verifica hotii daca sunteti acasa!

Desi mai sunt doar doua saptamani din august, vacanta nu s-a terminat. Multi dintre noi abia acum se pregatesc de un binemeritat concediu. Din pacate, hotii de locuinte nu isi iau liber, ci profita din plin de aceasta perioada pentru noi lovituri. Libertatea va spune cum verifica spargatorii daca sunteti sau nu acasa si ce puteti face ca sa nu le cadeti victime.

Perioada concediilor este pe "gustul" hotilor de locuinte, care prefera sa dea lovitura cand stiu ca proprietarii lipsesc de acasa. Dar cum verifica infractorii aceasta informatie? Apeleaza la cateva smecherii. Cristi Constantinescu este unul dintre bucurestenii "testati" de spargatori. Barbatul ne-a spus ca intr-o zi, cand s-a intors acasa de la serviciu, a gasit scotch lipit pe vizor. Iata care sunt, potrivit politistilor, metodele folosite de hoti:

lipesc scotch pe vizor. Daca ramane nedezlipit o zi sau doua, este semn ca proprietarul nu e acasa;
schimba pozitia covorasului din fata usii de la intrare. Daca nu-l aranjeaza nimeni, inseamna ca apartamentul e gol;
baga in cutia de scrisori tot felul de hartii si urmaresc daca acestea sunt luate de cineva. Daca nu, stiu ca proprietarii nu sunt acasa si actioneaza;
agata de clanta usii de la apartament fel si fel de pliante, de cele mai multe ori de pizza. Daca raman acolo, nu e bine. Acest lucru inseamna ca nu e nimeni acasa.

Ce va sfatuiesc politistii
Inainte de a pleca in concediu e bine sa va luati cateva masuri de siguranta, ca sa nu aveti surprize neplacute la intoarcerea acasa. Iata ce sfaturi va dau politistii:

Rugati o persoana de incredere sa va supravegheze locuinta si sa faca ceea ce este necesar pentru ca absenta dv. sa nu fie observata (de exemplu, sa va ridice corespondenta sau eventualele obiecte care va sunt livrate periodic la domiciliu).
Aveti grija ca intrarea in locuinta sa fie prevazuta cu o usa suficient de solida.
Inainte de a pleca de acasa, inchideti geamurile de la balcon si pe cele din casa.
Dati dovada de discretie. Nu vorbiti cu vecinii despre plecarea dumneavoastra in concediu.

Masuri de protectie a locuintelor

 -         cultivati si pastrati relatiile bune cu vecinii – ei pot recunoaste sau depista un raufacator in curte, la usa sau fereastra dumneavoastra;
-         daca aveti suspiciuni in legatura cu o persoana, anuntati imediat politia si alertati vecinii;
-         daca lipsiti de acasa, chiar si pentru un timp scurt, nu va anuntati absenta;
-         comunicati la plecare unui vecin de incredere, unei rude sau unei cunostinte destinatia si numarul de telefon unde puteti fi gasit in caz de nevoie;
-         verificati la plecare daca ati luat toate masurile de siguranta a locuintei;
-         daca plecati pentru mai mult timp de acasa, nu lasati corespondenta sau ziarele sa se adune in cutia postala; rugati un vecin sau o ruda sa va ridice corespondenta;
-         acordati atentie cand la usa dvs. se prezinta persoane necunoscute care declara ca fac parte din diferite institutii sau societati; solicitati legitimatia de serviciu si buletinul de identitate si retineti numele, prenumele si seria actului de identitate;
-         daca persoanele ezita sa se identifice, nu stati la discutie;
-         invatati copiii sa nu dea relatii nimanui despre locuinta sau bunurile din aceasta si sa nu deschida usa nimanui in lipsa dvs.;
-         invatati copiii ca atunci cand suna cineva la usa sa nu se tradeze daca sunt singuri acasa;
-         montati usi duble daca intrarea in locuinta se face direct din strada;
-         instalati sonerii la usi;
-         montati la usa un vizor – lipsa vizorului reprezinta o imprudenta pe care multi au platit-o scump;
-         daca ati pierdut cheile si ati fortat usa, luati imediat masuri de reparare a usii si tocului;
-         nu va limitati doar la o singura incuietoare – cu cat aveti montate mai multe incuietori la usa, cu atat gradul de siguranta este mai mare;
-         preferati broastele cu butuc in locul celor normale;
-         procurati-va cate un rand de chei pentru fiecare membru al familiei plus cel care va ramane in locuinta;
-         daca locuiti singur, pastrati un rand de chei la birou sau la locul de munca pentru a nu fi nevoiti sa spargeti usa;
-         nu atasati la chei etichete sau insemne cu numele si prenumele dvs.;
-         daca a disparut sau ati pierdut cheia, inlocuiti imediat incuietoarea;
-         protejati ferestrele de la subsol si cele de la parter cu grilaje metalice;
-         ferestrele duble ofera mai multa protectie decat cele simple;
-         ingrijiti-va ca geamurile sa nu fie crapate sau sparte;
-         nu etalati bunurile sau valorile de pret la vedere;

Moduri de operare în ordinea frecvenţei lor:

-         forţarea sistemului de inchidere al usii de acces;
-         escaladarea balconului ori a ferestrelor de la etajele inferioare;
-         folosirea de chei potrivite;
-         forţarea ramei ferestrelor de tip termopan;
-         împrietenire cu victima;
-         alte moduri de operare.

Daca votul Adunarii Generale incalca legea

Ni se pare interesant ultimul paragraf din acest raspuns. Daca votul Adunarii Generale incalca legea o decizie poate fi contestata: 

http://gabrielmutu.files.wordpress.com/2011/03/raspuns-intrebare.pdf  .
Un bun exemplu ar fi cand in bloc majoritatea au centrale si voteaza sa nu aplice de exemplu ordinul ANRSC. Horararile AG au valoare de lege dar nu pot incalca alte legi.  

Locatar: Drepturi si obligatii

Stimati colocatari am postat mai jos cateva din drepturile si obligatiile locatarilor luate de pe site-ul
http://www.locatar.ro/Atributii/Locatarul/Obligatiile-proprietarilor.html  cu rugamintea de a le parcurge si insusi intrucat disfunctionalitatile apar in momentul in care acestea nu se cunosc si nu se respecta.
Avem cazuri de locatari care nu vor sa respecte deciziile Adunarii Generale desi acestea au valoare de lege. Sigur ca nici deciziile Adunarii Generale nu sunt perfecte, uneori sunt un compromis, dar respectarea lor este o cerinta minima pentru buna functionare a asociatiei. Sigur fiecare are dreptul la opinii, propuneri, sugestii dar ele nu devin regula interna decat atunci cand sunt adoptate de Adunarea Generala.

Dar mai mult ar fi productiv ca Adunarea Generala sa faca in asa fel incat cei ale caror decizii sau propuneri sunt aduptate prin vot sa-si asume raspunderea.  Voi incerca un studiu de caz ca sa vedeti ce vreau sa spun prin asumarea raspunderii.

Am avut in bloc o presedinta tanara, jurista de profesie, care a facut treaba buna si a fost primul om care  a avut rezultate in aplicarea deciziilor Adunarii Generale de a diminua restantele. Pentru ca a avut si niste cheltuieli aferente cu recuperarea datoriilor a cerut recuperarea lor de la Asociatia care ii ceruse aceasta actiune si care s-ar fi putut intoarce juridic impotriva ei daca nu o facea.  Adumarea sumar intrunita a votat sa faca economie si sa nu-i dea acesti bani. Presedinta a renuntat. Pentru ce ar trebui sa ne asumam raspunderea in acest caz? Ca sa invatam. Ce va spun este mai mult din auzite si nu am date exacte dar eu cred ca daca ii dadeam banii sa-si recupereze cheltuiala facuta am fi avut un presedinte care ar fi dus blocul pana la acceptarea inca din primul val in programul de reabilitare terminca. Daca acest lucru s-au fi intamplat sa facem un calcul sumar de injumatatire a facturii.  Daca ficare apartament la o intretinere medie de 2 milioane ar fi facut o economie de un milion prin reabilitare am fi avut fiecare o economie de 6 milioane pe an. Pentru asta ar fi trebuit doar sa dam cativa lei de partament ca sa-si recupereze fostul presedinte o cheltuiala. Nu stiu cazul in detaliu dar la ce am auzit eu este ca noi am votat pentru a nu face o investitie de 2 lei (de fapt un drept) pentru un castig de 6 milioane.

In astfel de cazuri exista un singur om care polarizeaza Adunarea Generala sau care striga mai tare si de cele mai multe ori nu-si asuma deciziile. El e factor determinant (si cand spun asta nu ma gandesc la o persoana anume, dar nici nu sunt foarte multi) dar ni le asumam si suferim toti.  In acest caz este posibil ca asociatia adica noi toti  sa piarda 600 milioane pe an (calcul aproximat dar poate fi si mai mult pentru ca valoarea apartamentului dvs ar fi crescut prin reabilitare termica).  Daca presupunearea mea este reala iata avem motive de 600 mil lei/an sa venim la sedinte, sa ne implicam responsabil si sa ne asumam raspunderea pentru ce propunem.

Obligatiile proprietarilor

Fiecare proprietar este obligat sa isi mentina proprietatea imobiliara (proprietatea individuala si cota-parte de proprietate comuna indiviza aferenta acesteia) in buna stare si este raspunzator de daunele provocate din cauza neindeplinirii acestei obligatii. Proprietarii de apartamente si spatii cu alta destinatie decit cea de locuinta sunt obligati sa plateasca cotele de intretinere obisnuite sau speciale catre asociatia de proprietari, pentru a se putea acoperi toate cheltuielile comune ale cladirii. 

Proprietarii din condominiu, indiferent daca fac parte sau nu din asociatia de proprietari, sunt obligati:

1. sa plateasca in avans cota ce le revine din bugetul de venituri si cheltuieli al asociatiei de proprietari;
2. sa anunte, in scris, numele persoanelor care locuiesc temporar, venite in vizita, sau care presteaza activitati gospodaresti in timpul zilei, de minimum 15 zile pe luna;
3. sa semnaleze in timp util orice problema care apare la instalatiile de folosinta comuna;
4. sa respecte regulamentul intern al asociatiei de proprietari cu privire la normele de convietuire sociala in cadrul condominiului, sa anunte comitetul executiv al asociatiei de proprietari despre intentia de a schimba destinatia proprietatii individuale, cerind acordul in scris, si sa prezinte, in copie, toate documentele necesare desfasurarii activitatilor propuse (contracte, avize si altele asemenea), in termen de 30 de zile lucratoare de la obtinerea acordului;
5. sa nu schimbe aspectul proprietatii comune fara acceptul scris al comitetului executiv al asociatiei de proprietari;
6. sa accepte accesul in spatiul sau, cu un preaviz de 15 zile, al unui reprezentant al asociatiei de proprietari, atunci cind este necesar sa se repare sau sa se inlocuiasca elemente din proprietatea comuna, la care se poate avea acces numai prin spatiul respectiv. reprezentantul asociatiei de proprietari va fi insotit de persoana care va repara defectiunea si de cel putin un martor din cadrul asociatiei de proprietari. fac exceptie cazurile de maxima urgenta, cind nu este necesar nici un preaviz;
7. in conditii de neparticipare la luarea deciziilor si la desfasurarea activitatilor in cadrul asociatiei de proprietari, sa nu aduca prejudicii morale celorlalti proprietari asociati sau celor care desfasoara activitati pentru asociatie;
8. sa incheie cu asociatia de proprietari contracte de inchiriere, pe care le negociza cu comitetul executiv, pentru elemente sau suprafete din proprietatea comuna folosita in interes personal.

Proprietarii, membri ai asociatiei de proprietari, au urmatoarele obligatii:

1. sa respecte statutul asociatiei de proprietari;
2. sa se supuna hotaririlor adunarii generale a asociatiei de proprietari;
3. sa participe la adunarile generale ale asociatiei de proprietari;
4. sa respecte orice angajament facut fata de asociatia de proprietari;
5. sa nu aduca prejudicii materiale asociatiei de proprietari;
6. sa participe, atunci cind este solicitat, la actiuni deosebite, de maxima urgenta, corespunzatoare scopurilor asociatiei de proprietari;
7. sa se conformeze obligatiilor proprietarilor din condominiu, prevazute mai sus.

Daca proprietarul unui apartament sau spatiu cu alta destinatie decit cea de locuinta sau orice alta persoana care actioneaza in numele sau provoaca daune oricarei parti dinproprietatea comuna sau altei proprietati individuale, trebuie sa realizeze reparatiile necesare ori sa plateasca cheltuielile pentru lucrarile de reparatii.

In cazul spatiilor cu alta destinatie decit cea de locuinta, respectiv al apartamentelor, cu mai mult de un proprietar, relatiile de coproprietate dintre proprietari vor fi reglementate in conformitate cu prevederile codului civil.

Zidurile dintre apartamentele alaturate, care nu fac parte din structura de rezistenta a condominiului, pot fi reamplasate, prin acord intre proprietarii apartamentelor sau spatiilor respective si cu intiintarea asociatiei de proprietari, in conditiile legii.

Zidurile dintre apartamente si proprietatea comuna, care nu fac parte din structura de rezistenta a condominiului, pot fi reamplasate numai prin amendarea acordului de asociere.

Daca unul dintre proprietari impiedica, cu buna stiinta si sub orice forma, folosirea normala a condominiului, creind prejudicii celorlalti proprietari, dupa caz, masurile pentru folosirea normala a condominiului se vor hotari pe cale judecatoreasca, la solicitarea asociatiei de proprietari.

Fiecare proprietar, chirias sau ocupant al unui apartament ori spatiu cu alta destinatie decit cea de locuinta are obligatia sa se conformeze regulilor statutului asociatiei de proprietari, precum si regulilor, regulamentelor, hotaririlor si rezolutiilor adoptate legal de asociatia de proprietari.

Drepturile proprietarilor

Fiecare proprietar, indiferent daca face parte sau nu din asociatia de proprietari, are dreptul de a folosi proprietatea comuna din condominiu in conditiile stabilite de lege, de regulamente ale autoritatilor in drept, dar nici un proprietar nu poate folosi aceasta proprietate astfel incit sa lezeze drepturile sau interesele oricarui alt proprietar al acesteia, inclusiv cele stabilite prin prezentul statut. Fiecare proprietar poate folosi, poate ipoteca sau poate instraina, in deplina libertate, proprietatea imobiliara pe care o detine in cadrul condominiului.

Membrii asociatiei de proprietari au si urmatoarele drepturi:

a) sa participe cu vot deliberativ la adunarea generala a asociatiei de proprietari, sa aleaga si sa fie alesi in structura organizatorica a asociatiei. pentru a beneficia de acest drept, persoana in cauza trebuie sa posede capacitate juridica deplina. minorii si persoanele puse sub interdictie nu pot fi alei in organele de conducere sau de control ale asociatiei de proprietari;

b) sa solicite si sa primeasca, ori de cite ori este necesar si motivat, explicatii cu privire la calculul cotei de contributie afisat pe lista de plata si sa conteste, in scris, la comitetul executiv al asociatiei de proprietari, in termen de 10 zile de la afisarea listei, cuantumul stabilit al acestei cote, iar in cazul in care contestatia a fost respinsa, sa se adreseze adunarii generale; contestatia nu suspenda plata contributiei, dar determina, in cazul aprobarii, aplicarea unei proceduri de reglementare ulterioara, in cadrul comitetului executiv sau al adunarii generale a asociatiei de proprietari;

c) daca o decizie a asociatiei de proprietari este contrara statutului, acordului de asociere, legilor sau este de natura sa produca daune considerabile unei minoritati a proprietarilor, orice proprietar poate actiona in justitie valabilitatea respectivei decizii, in termen de 60 de zile de la adoptarea acesteia;

d) sa solicite, in baza unei cereri catre presedintele asociatiei de proprietari, diminuarea temporara a cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei (reducerea cheltuielilor de intretinere, dar nu si a cheltuielilor comune), daca lipsa din apartament este de cel putin 15 zile calendaristice pe luna;

e) sa puna intrebari si sa solicite explicatii comitetului executiv, referitoare la activitatea asociatiei de proprietari;

f) sa beneficieze, cind este cazul, de toate facilitatile rezultate in urma activitatilor desfasurate de asociatia de proprietari, in functie de cota-parte de proprietate si de gradul de implicare;

g) sa participe la activitatile lucrative ale asociatiei, benevol, in functie de capacitatile profesionale;

h) sa beneficieze de garantii morale si materiale, stabilite de adunarea generala a asociatiei de proprietari, pentru initiative personale, finalizate, in folosul asociatiei de proprietari;

i) sa prezinte spre rezolvare probleme specifice asociatiei de proprietari sau probleme deosebite, care nu au putut fi solutionate pe cale obisnuita, si sa participe activ la actiunea de solutionare.

ARTICOLUL 14 (din Statut) – Presedintele

ARTICOLUL 14 – Presedintele        
(1) Conducatorul executiv al asociatiei de proprietari este presedintele. Presedintele este inlocuit de vicepresedinte, care ii va indeplini atributiile, in cazul absentei acestuia sau cand se afla in imposibilitatea de a-si indeplini atributiile.

(2) Presedintele asociatiei de proprietari are urmatoarele atributii:

a) verifica respectarea si indeplinirea hotararilor adoptate de adunarea generala a asociatiei de proprietari si de comitetul executiv, controleaza persoanele care deservesc asociatia de proprietari si propune solutii corespunzatoare pentru indeplinirea sarcinilor acestora; in cazul in care administrarea condominiului este asigurata de persoane juridice, supravegheaza stricta respectare a clauzelor contractuale;

b) reprezinta asociatia de proprietari in incheierea si derularea contractelor si isi asuma obligatii in numele asociatiei; reprezinta asociatia de proprietari impotriva unor terti, inclusiv in actiunile judecatoresti initiate de asociatie impotriva unui proprietar, membru al asociatiei, care nu si-a indeplinit obligatiile statutare fata de asociatie, sau in procesele initiate de unul dintre proprietari, care contesta o decizie a asociatiei;   
c) avizeaza ordinea de prioritati si planul lucrarilor de intretinere si reparatii ale partilor si instalatiilor comune ale condominiului;          
d) are drept de semnatura asupra conturilor asociatiei de proprietari;

e) primeste cererile si reclamatiile de la proprietari si sesizarile administratorului, pe care le supune dezbaterii comitetului executiv;
f) convoaca comitetul executiv trimestrial sau ori de cate ori este nevoie;

g) intocmeste ordinea de zi a sedintei comitetului executiv si conduce lucrarile acesteia;

h) elibereaza adeverintele necesare proprietarilor care isi instraineaza apartamentele sau spatiile cu alta destinatie decat cea de locuinta, din care sa rezulte daca acestia si-au achitat sau nu au achitat la zi cheltuielile care le revin in cadrul asociatiei de proprietari;         
i) semneaza deciziile de imputare, precum si orice alte acte (cereri, actiuni de chemare in judecata, sesizari, reclamatii si altele asemenea) emise de comitetul executiv;

semneaza contractele individuale de munca sau conventiile civile de prestari de servicii cu personalul angajat, precum si orice alte contracte incheiate de asociatia de proprietari cu persoane fizice sau juridice;           
j) pastreaza si foloseste stampila asociatiei de proprietari.   
(3) La asociatiile de proprietari care cuprind pana la 10 proprietari presedintele poate indeplini si functia de administrator.

Index contoare apa

Va rugam sa ne transmiteti prin email la mariybal@gmail.com codul dvs secret, format din nr apartament, doua cifre, XX si inca patru alese de dvs dar pe care sa le retineti, pentru a va indtifica in trimiterea online a indexului.

Ordinul ANRSC 343 din 2010

Ordinul ANRSC 343 din 2010 prevede ca nimeni orice ar face nu poate să fie exclus de la plata cotelor de 30% si 50%.
http://www.procitizen.info/utile.php?sid=&dir=imgB

Raspunsul Radet la problemele aparute in urma aplicarii legii 

Revin asupra acestui post pentru a spune ca am auzit un comentariu care spune ca Ordinul ANRSC nu este lege.
Cred ca in acest caz nu se intelege ca mecanismul juridic al Asociatiilor profesionale si de proprietari este altul. Ele pot emite horarari cu valoare de lege intr-un domeniu limitat. Am sa intreb un jurist dar mi se pare de bun simt asta. Daca in comitetul de bloc pun orar de liniste 12-17 si vine politia te poate amenda pentru ca l-ai incalcat. Desi orarul a fost sabilit in 3 secunde de 5 oameni in scara blocului el DEVINE LEGE. Daca nu e afisat nu te poate amenda. Deci? Incercam sa eludam legea cu niste smecherii si ne legam de terminlologie.
Ordinul ANRSC este de bun simt pentru ca daca intru in camera primul lucru pe care il remarc sunt doua tevi de 2 m si ceva care sunt cel mai evident obiect din camera. Tevile au suprafata a cativa elementi.  Acest lucru coroborat cu faptul ca legile fizicii spun ca nu exista izolare perfecta au deschis cutia Pandorei.
Intr-un bloc ca al nostru cu  20 de centrale in timp de 10 ani vorbim de o suma de aproximativ...  60 000 RON?
Dar noi am avut "noroc" pentru ca ca la noi  Ordinul nu s-a aplicat si suma a fost suportata de majoritate. Adica cei multi si... mai putin informati (in sensul ca nu au fost informati cu privire la ..Ordin). Sigura ca e vina noastra pentru ca legea spune ca in 40 de zile oricine putea contesta impunere.  Inca un motiv sa participi activ la treburile asociatiei.

Ordin 343, norma tehnica si articole despre norma ANRSC

Un articol care explica foarte bine problema de fond:
Debranşaţii vor fi obligaţi să achite căldura degajată din ţevile şi pereţii vecinilor. 

http://www.gandul.info/news/debransatii-vor-fi-obligati-sa-achite-caldura-degajata-din-tevile-si-peretii-vecinilor-cine-pierde-si-cine-castiga-din-triplarea-caldurii-comune-6544557 

din articol se intelege ca:

"Procentul va fi stabilit de Adunarea Generală a Asociaţiilor de Proprietari, si nu va putea fi mai mic de 30 la sută şi nici mai mare de 50 la sută din totalul energiei termice înregistrate pentru încălzirea unui bloc de locuinţe."

Este lege si cine propune incalcarea ei va trebui sa si-o asume. 

Ordinul 343

http://www.anrsc.ro/documents/directia_tehnica_licente/Alte%20documente/Detalii%20Ordin%20343.pdf  

http://www.monitorulexpres.ro/?mod=monitorulexpres&p=index&s_id=93641&a=citeste 

Daca parcurgem normele de aplicare o sa vedem ca cu greu am putea gasi pe cineva care ar putea sa le explice. Si ce facem incalcam legea? Cine isi asuma incalcarea legii. 

Normă tehnică pentru aplicarea ordinului nr. 343 / 2010 ...

http://www.xisoft.net/legislatie.php?link=nota_ordin_343_2010.htm

aceleasi norme tehnice de mai sus aici si in format PDF:

http://www.procitizen.info/utile/ANRSC-NormaTehnica.2010.pdf

si din nou de pe site ANRSC

Norma:
http://www.anrsc.ro/documents/serviciul_ju...%20aplicare.pdf
Ordin 343
http://www.anrsc.ro/documents/serviciul_ju...ve/Ordin343.pdf
http://www.anrsc.ro/documents/directia_teh...Ordin%20343.pdf

Daca ceilalti trebuie sa platesca in locul debransatilor vine un cost de aproximativ 200 ron/ ap/ an in curs. Aceste sume nu vor putea fi recuperate niciodata pentru ca o sesizare ar fi trebuit sa fie depusa in termen de 40 de zile pentru a putea contesta impunerea. 

Program de respectare a ordinii si linistii publice

Program de respectare a ordinii si linistii publice

22,00-08,00; 13,00-17.00*

*In afara acestui program va rugam sa fiti ponderati in producerea zgomotelor, intrucat, Cf. Legeii nr.61/1991, actualizata, art 3, pct.25, constituie contraventie ori infractiune, dupa caz, "tulburarea, fara drept, a linistii locuitorilor prin producerea de zgomote cu orice aparat sau obiect ori prin strigate sau larma".