Teoria ferestrelor sparte

Exista cateva articole despre acesta teorie cu aplicatia la viata la bloc. Unul este in scientia sau aici intrun ziar din CT.

Vi-l recomandam macar pe al doilea. Ce spune teoria aplicata la viata la bloc: ca daca nu avem grija de blocul nostru starea dezastruasa in care este ne poate crea probleme grave fiecaruia din noi. Dezordinea atrage infractionalitate de orice fel si fiecare din noi putem fi victime individual sau colectiv.

De multe ori a fost manifestata intentia de a zugravi scara daca cand dorim sa o facem efectiv avem mai multe piedici decat am fi crezut.

Am vrut sa facem o mostra pe un singur palier ca apoi sa putem sa extinde la toata scara A si B. Un vecin amabil s-a certat cu meserisii si au plecat lasandu-ne cu plinta scosa si peretele decoperat. Am venit cu altii si o alta vecina le-a facut scandal ca este praf ca si cum se poate zugravi fara praf.

Daca ne gandim la starea deplorabila in care este sediul administratorului, locul in care platim intretinerea, coreland cu acest articol tragem concluzia ca este posibil ca de aici sa avem atatea restante si poate ar trebui sa ne mobilizam sa zugravim in primul rand la sediul adminstratiei astfel incat sa ne faca placere si sa mergem sa platim dar si sa ne intalnim ca sa discutam problemele blocului. .

Dacă se sparge o fereastră și nu o repară nimeni, oamenii care trec pe acolo vor trage concluzia că nimănui nu-i pasă și că nimeni nu este răspunzător. În curând, alte ferestre vor fi sparte, iar sentimentul de anarhie se va răspândi din clădirea aceea pe stradă, transmițând semnalul că orice este acceptabil. Într-un oraș, probleme relativ minore precum graffiti, dezordinea publică și cerșitul agresiv, scriu ei, sunt toate echivalente unor ferestre sparte, invitații la infracțiuni mai grave”, spune Gladwell.

Conform teoriei, atunci cand aruncam carpe sau hartii pe geam, cand lasam murdarie de la catel sau pisica in hol, sau cand scuipam pe trepte seminte, cand ne opunem zugravirii scarii  invitam la infractiuni mai grave si chiar noi sau cineva din familie ar putea sa fie victima.

Craciun Fericit!

Inteligenta sociala

Ceea ce conteaza pentru o buna vecinatate nu este inteligenta si pozitia ta sociala, functia pe care o ai la servici, studiile academice pe care le ai sa nu, ci inteligenta ta sociala.

Testul de inteligenta sociala poate scoate in evidenta daca esti sa nu o persona cu un nivel inalt de inteligenta sociala sau pur si simplu antisocial sau, doamne fereste, un sociopat.

Inteligenta sociala si competenta emotionla ne ajuta sa dezvoltam relatii de buna vecinatate fara de care nu putem vietui intr-un condominium.

Din fericire majoritatea vecinilor nostrii dau dovada de inteligente sociala si rarele exceptii sunt probabil datorate lipsei de informare. Ca informatie minimala ar trebui sa stiti ca functia de Presedinte de bloc sau membru in comitet sunt niste functii in care cei care sunt pusi fac un sacrificiu pentru comunitate si nu este cazul sa fie "pusi la punct" sau sa li se vorbeasca de sus pentru ca ei nu sunt intr-o pozitie ierarhica ci intr-una de serviciu, de servire a celorlalti. Comitetul este o munca de responsabilitate sociala. In virtutea faptului ca toata lumea uraste ierarhiile si sefii uneori cate cineva se trezeste ca iti vorbeste ca unui sclav.  E util si de dorit mereu un feedback dar nu un fightback.

De exemplu poate nu toata lumea stie, cei care nu vin la sedinte sigur nu, dar intotdeauna ne-am rugat de oameni sa accepte aceste functii. Mai mult la ultima alegere a presedintelui Dna Balan nu a acceptat decat dupa reconvocarea sedintei si atunci doar pentru ca nu se oferea nimeni si riscam sa ramanem in frig la inceput de iarna. Mai mult recent si-a oferit demisia si nu s-a arata nimeni dispus.

Ce ne-a costat in trecut nivel scazut de inteligenta sociala a doar cateva persoane din bloc?. Cand dna Peniuc a demisionat blocul a inregistrat datorii de zeci de mii de ron, oprirea utilitatilor etc si inca va trebui sa platim datorita dezinteresului care a urmat cam 30000 RON in urma horararii judecatoresti. Prin nereabilitarea blocului avem o pierdere potentiala de aprox 1.000.000 EUR, valoare cu care apartamentele noastre ar fi crescut daca reabilitam blocul. Oricat ar parea de ciudt  este costul platit pentru EQ-ul scazut al doar cateva persoane.

Sa dam un exemplu. Cineva suna la usa si nu apuc sa deschid ca si ma ameninta ca ma da in judecata. De ce credeti? Pentru ca s-a oprit apa si ea a platit mereu intretinerea la zi. Nu a aflat oare ca nu are contract individual ci colectiv si ca legea aberanta te obliga sa ai grija nu numai ca tu sa platesti dar si ca vecinii tai sa platesca. Si in conditiile in care nu ti-a pasat 10 ani si doar te-ai bucurat ca nu te chema nimeni la sedinte acum apar consecintele.

Sa distrugi relatiile este cel mai usor. Dar ce pui in loc? Este normal sa vrei sa schimbi lucrurile dar sa le schimbi cu ceva mai bun. Ca sa distrugi fara sa te gandesti ce pui in loc nu pare sa fie prea responsabil.

Sigur si eu as vrea ca blocul sa fie condis de tineri care sa faca acest curs FREE de leadership* care sa-l aplica atat spre binele lor cat si al celorlalti. Sau macar sa ia cunostinta de instrumentele puse la dispozitie aici Presencing Institute . Dar nu stiu daca sunt sanse reale ca asa ceva sa se intample.

Dar cum bine spunea cineva, nu intelegem decat lucrurile pe care le schimbam. Singura solutie ar fi ca pe rand fiecare din noi sa treaca prin aceste functii. Uneori numai vazand cum este poti fi cu adevarat empatic.

*Ref la cursul lui Otto Scharmer, senior lector la Massachusetts Institute of Technology si cofondator al Presencing Institute vezi si cartile lui la Amazon.

Visinescu administrator

Fun cu  Mihai Bendeac:

Presedinti de bloc VIP

Andrei Aradits: Daca m-as prezenta cat timp arde un bat de chibrit, ar suna asa: „Buna ziua, sunt Andrei Aradits, se citeste Orodici, sunt tata, actor, presedinte de bloc, ungur nascut in Colentina...
Andrei Aradits a absolvit Universitatea Nationala de Arta Teatrala şi Cinematografica "I.L. Caragiale" in 1996, clasa profesorului Florin Zamfirescu. A jucat la Teatrul Evreiesc de Stat, Teatrul Bulandra si Teatrul National.  Il intalnim pe Andrei Aradits si in lungmetraje: "Tatal fantoma" (2009), "Bunraku" (2009), "Cenusa si sange" (2009) - film prezentat in afara competitiei Festivalului International de Film de la Cannes din 2009, "Slaughter" (2009), "Contra timp"(2008), "Restul e Tacere" (2008 ), "Greseala din trecut" (2007).
A jucat si in seriale de televiziune precum "Mafalda di Savoia" (2006), "In familie" (2002) - rolul Florin Avram, "Efect 30" (2009). Din anul 2010 il intalnim pe Andrei Aradits in distributia telenovelei "Narcisa salbatica" in rolul Cristian.

Akis bar -Lakka, Paxos

A photo posted by Andrei Aradits (@andreiaradits) on Jul 15, 2015 at 7:07am PDT

Este, totodata, trainer al cursului de arta dramatica din cadrul programului multidisciplinar de formare pentru profesorii din invatamantul preuniversitar, coordonat de UNATC, "Competente in comunicare, performanta in educatie". 

Andrei Aradits

Ceea ce dorim sa spunem cu acest articol este ca functia de Presedinte de bloc este o onoare si o responsabilitate de care nu ar trebui sa se feresca nimeni. Mai mult nimeni nu ar trebui sa-si asume o functie de inalt deminitar in stat fara sa treca prin acest tip de functie sau macar de membru in Comitetul de Bloc. 

Am observat insa ca atunci cand a fost ales actualul presedinte de bloc nimeni nu a vrut sa opteze pentru acesta functie. Sedinta a fost reconvocata si nici atunci nu s-a oferit nimeni pentru acesta functie nobila si plina de raspundere. Desi a spus ca nu are competente in domeniu presedintele a acceptat dupa interimat sa ramana presedinte pentru ca era iarna si un nou refuz  ar fi insemnat sa stam toata iarna in frig.
Totusi actiunile de responsabilitate sociala sunt o onoare oriunde in tara si lume.  Orice firma mare din lume are actiuni de CSR, Corporate Social Responsabilities care de obicei sunt in responsabilitatea presedintelui. De exemplu la BCR Erste de CSR se ocupa chiar presedintele BCR care era activ la orice actiune fie ca era plantare de pomi sau donare de sange si se ocupa si ca sponsor de site-ul de CSR al BCR.  

In fata a numeroase critici si reclamatii, desi majoritatea nefondate, presedinta si-a oferit demisia in urma cu cateva luni crezand ca sunt cel putin tot atat doritori sa ocupe acesta functie pe cat de multi sunt cei care sunt critici impatimiti. Totusi nimeni nu s-a oferit. 

Sigur nu ar fi de dorit ca cineva care face reclamatii fara sens sa se ofere. De exemplu cineva fara sa aibe minime cunostinte despre Statutul Asociatiei cu privire la AG reconvocate a reclamat ca o decizie s-a luat cu un nr prea mic de locatari in conditiile in care el nu ne onoreaza cu prezenta ci doar cu reclamatiile. Pentru ca lipseste de la sedinte co-locatrul cu pricina crede ca in afara de domnia sa toata lumea vine la sedinte cand de fapt o majoritate nu s-a intrunit niciodata in istoria Asociatiei bloc 91. 

PLATA IN CONTUL ASOCIATIEI

Cand platim in CONT fie ca mergem la banca sau prin Internet Banking cand introducem contul IBAN trebuie sa vedem afisat numele Asociatiei Blocului 91.
Plata in cont este cea mai sigura plata deoarece vi se da confirmare de primire. 

In plus la banca puteti plati cand aveti bani iar prin internet banking oricand, 24 din 24 7 din 7.

Ideal este sa platiti la casierie.

Cineva a spus ca a platit in banca si i s-au intors banii. Sa ne invete si pe noi ca noua nu ni se intorc banii niciodata :)))

Altcineva a spus, pentru naivi, ca a venit cu o suma mare la usa Dnei Presedinte si, perfect legal, nu a vrut sa ia banii. Dar de ce nu a platit suma peste cateva zile la casierie? Probabil erau bani gheata si s-au topit :))

Street view

Vedere dinspre Biserica

Solicitare Consilier Local Primarie Marius Cosmescu​

​Stimate Domnule 

Consilier Local Marius Cosmescu​
 ,

In sedinta pe care in calitatea de Consilier Local din partea PS2 ati avut-o pe 11.03.2015 la Scoala 39 cu asociatiile de proprietari, am ridicat problema aplicarii Legii 121/2014 privind Eficienta Energetica. 

Va detaliez mai jos cerinta noastra:

Legea este consecinta unui context european mai larg in care UE doreste o Uniune Energetica care va crea in final un Internet al Energiei necesar si din motive de eficienta energetica dar si de securitate: retelele centralizate constituie grave vulnerabilitati de securitate. Mentionam acesta pentru a intelege de ce UE  nu va permite aplicarea partiala sau de compromis a legii.

Unul din conceptele cheie ale legislatiei  Europene, care se va reflecta in legislatia tarilor membre este Contorizarea Inteligenta – Smart Metering si individualizarea consumului.

Individualizarea consumului la bloc presupune crearea unor retele de distributie orizontala pentru caldura si apa. Tevile comune vor fi aduse pe casa scarii iar contoarele, de preferinta Smart Meter (contoare inteligente), se vor monta la usa putand astfel opri si sigila contorul unui rau platnic. Evident se vor dezafecta conductele vechi si se va castiga spatiu in baie si bucatarie.

Avantajele acestui sistem care presupune o mica investitie care este bine sa se faca macar in partea comuna prin fonduri europene sau alte fonduri:

- Se produce o adevarata individualizare a consumului. Solutia alternativa a repartitoarelor nu individualizeaza consumul ci doar masurarea care este cat se poate de ne-inteligenta. 

- Castiguri insemnate pentru distribuitori  (RADET si APA NOVA) care pierd sume insemnate de bani oprind apa si caldura si celor buni platnici. Pentru 1-2 % rai platnici ei opresc furnizarea la tot blocul pierzand bani si de la cei 95-97% buni platnici. 

- Se opreste o violare a drepturilor fundamentale ale omului deoarece in acest moment nu poti garanta dreptul constitutional la un trai decent unei comunitati careia ii opresti apa rece, caldura si apa calda, uneori in prag de iarna (noi am patit asta). Acest drept minimal este garatat in penitenciare dar nu si la bloc. Problema este ca nu este garantat cetatenilor corecti care platesc si respecta legea. 

- Se rezolva o obligatia pe care o avem ca stat membru al UE cu costuri minime. Orice solutie de compromis, de aparenta de economie, cum ar fi cea cu repatitoarele, va duce in viitor la alte si alte costuri si revolta populatiei care, este si va fi nemultumita de o solutie hibrid: consum la comun, contorizare individuala. Se vizeza o reducere de 19% pierderilor energetice si nu va fi rezolvata cu solutii de compromis.

- Se elimina tensiunile sociale care apar atunci cand in blocuri intregi, orase intregi sunt penalizate prin solutii inumane, oprite de tratatele internationale care le clasifica drept tortura, aplicate la populatii intregi din vina a cativa locatari.  

- Aceasta solutie bine aplicata va opri exodul locatarilor spre solutia centralelor de apartament pe gaz care transforma blocurile in adevarate bombe cu ceas subminand si incalzirea centralizata. Pentru a fi preferata incalzirea centralizata trebuie sa fie un avantaj net. Multi opteaza pentru centrale de ap. cand li se taie utilitatile din vina altora. Acesta penalizare colectiva dispare prin distributia orizontala si contor la usa. 

- Se vor face contracte de furnizare utilitati individuale scutind asociatiile de procese interminabile pe care nu au competenta si capacitatea sa le duca si in care este si un conflict de interes deorece un vecin trebuie, in caz de rea vointa, sa dea afara din casa un alt vecin.  Va spunem din experinta ca cei dati in judecata, de cele mai multe ori, o iau personal si acuza presedintele si comitetul de acesta solutie creand conflicte gratuite. In plus legea falimentului personal pare sa-i protejeze pe rau platnici in defavoarea locatarilor corecti. 

Cu stima,

Presedinte Bloc 91, Fabrica de Gheata 10

Balan Maria

Bibliografie:

http://www.gds.ro/Local/2014-09-05/S-a+dat+o+lege+noua%3A++dispare+plata+la+pausal/

​http://www.energetictgjiu.ro/smart-grids-internet-al-energiei/

​

http://www.electrica.ro/electrica-sa-organizeaza-simpozionul-contorizarea-inteligenta-smart-metering-2013/

​

http://www.marketwatch.ro/articol/6376/Smart_grid__o_prioritate_pentru_companiile_energetice/

​

http://ec.europa.eu/energy/en/news/eu-energy-council-discusses-energy-union-infrastructure-and-security

FONDUL DE RULMENT

Am incercat sa facem mai jos o schema simplificata a Fondului de Rulment, conceptul cheie in Asociatiile de Proprietari. Sigur este o simplificare brutala dar intentia a fost ca toata lumea sa intelega ce voteaza si de ce deciziile referitoare la fondul de rulment ne pot afecta in cel mai grav mod calitatea vietii in habitat.
Nici cel mai bun presedinte si administrator si cel mai competent cenzor nu pot compensa un vot in necunostinta de cauza sau si mai rau, cu rea intentie.


Un lucru discutabil s-a intamplat in aceste zile vizavi de oprirea caldurii. Cineva nu este de loc interesat de faptul ca s-a votat indirect oprirea utilitatilor dar vrea sa extindem perioada de incalzire cat mai tarziu crescand astfel valoarea facturilor si riscul neacoperiri lor de fondul de rulment. Pe buna dreptate din ratiuni strict personale, dar numai pe termen scurt. Cum sa explicam ca marirea acestor facturi ne aduce confort pe termen scurt dar pe termen lung exista riscul sa se taie si apa calda si cea rece. Sub stres vecinul nostru crede ca cineva ii vrea raul. Binele si raul nu se conjuga cu a vrea, se conjuga cu a sti.

Inca odata: VOTUL PROST BATE PRESEDINTELE SI ADMINISTRATIA BUNA.

Daca votam impotriva propriilor interese nimeni nu poate face vreo magie ca sa ne mearga bine.

Vecinii nostrii din blocul de alaturi au un fond de rulment de 1000 lei si desi au si ei datornici, nu platesc penalizari niciodata. Fiind reabilitati, ei platesc factura mai putin, in vreme ce la noi au fost locatari care au luptat impotriva reabilitarii.

Am spus in textul schemei de mai sus ca a nu vota majorarea fondului de rulment are sens daca nu se ia nici o masura impotriva rau platnicilor. Este normal ca locatarii sa refuze in acesta situatie marirea fondului de rulment deoarece ei simt ca banii lor se scurg intr-o gaura neagra si ca de fapt ei ii subventioneaza pe datornici. Dar daca ne uitam in istoric noi am avut o astfel de situatie in trecut. Intre doamna Peniuc si actualul presedinte, singurii care au luat masuri de lichidare a datoriilor, a mai fost cel putin o marire de fond de rulment.

Sigur un astfel de refuz chiar si justificat nu rezolva problema ba chiar o agraveaza ducand la oprirea utilitatilor dar criza ar trebui sa duca la masuri concrete de lichidare a datoriilor. O astfel de masura este similara cu o greva.

Petitie pentru individualizarea consumului

Va invitam sa semnati o petitie pentru individualizarea consumului de apa rece, apa calda si caldura la bloc prin retele orizontale, contracte individuale si contoare inteligente la usa, finantate din fonduri europene sau guvernamentale.



 

Disputa legata de caldura

Cadrul legal general este urmatorul:

HGR nr. 425/1994 privind aprobarea Regulamentului pentru furnizarea şi utilizarea energiei termice 
ART. 117
Începerea perioadei de încălzire pentru consumatorii de tip urban va avea loc după înregistrarea, timp de 3 zile consecutiv, între orele 18,00 - 6,00, a unor valori medii zilnice ale temperaturii aerului exterior de + 10GC sau mai mici, iar oprirea încălzirii se face după 3 zile consecutive în care temperatura medie a aerului exterior depăşeşte + 10GC, între orele 18, - 6,00.

Am cautat si pt dvs pe Avocat.net  cateva opinii mai mult sau mai putin avizate referitor la dilema inchiderii caldurii. Multi spun ca majoritatea decide, ca trebuie sa ne intelegem.

Va prezentam cateva opinii in genere ale unor administratori si presedinti de bloc:

Furnizorul de caldura este negustor. Daca i-ar sta in putinta, v-ar livra caldura si in lunile de vara. Ce trebuie sa faceti? In primul rand sa va intelegeti: este nevoie sau nu de incalzire. Dupa rezolvarea acestei dileme, se procedeaza cum s-a hotarat.

Eu am oprit furnizarea agentului termic pentru ca asa s-a stabilit in adunarea generala - start 1 noiembrie si oprire 30 martie - cu exceptii in functie de temperaturi, ori temperaturile au permis asa ca am pus in aplicare...

O alta opinie in Click spune :

Dacă există chiar şi un singur locatar care se opune acestei iniţiative, atunci căldura nu se va putea opri. Este nevoie de acordul tuturor proprietarilor", ne explică Dan Rujan coordonatorul Ligii Habitat în sectorul 3. În acest fel, se evită situaţii în care pot rămâne fără căldură familii cu copii mici, oameni bolnavi sau în vârstă. Dacă nu mai vrei căldură, dar nu întruneşti o majoritate, atunci nu-ţi rămâne decât să închizi robinetul caloriferelor de la tine din casă.

Cf accuweather seara in care a fost redeschisa discutia despre oprirea caldurii minima a fost 13 grade, deci peste 10. Cu o seara inainte au fost 10 grade. Dar urmeaza o serie de o spatmana cu media nocturna sub 10 grade. 

Va trebui sa decidem impreuna, Presedintele nu poate impune celorlalti o decizie fortata in fata usii. 

REVIZUIRE INSTALATIE GAZE

FOARTE    I M P O R T A N T

Stimati Locatari,

O sesizare facuta de un locatar de la Sc B la DistriGaz a relevat in coloana de separare, cei care au contoare, dar si la vechea coloana, nereguli foarte mari. La fiecare imbinare prin sudura conducta pierdea gaz. Gazele au fost oprite si am facut reparatia. Am incercat sa cer verificare si la scara A stiind ca acelasi furnizor de servicii a facut ambele conducte dar cei de la control au spus ca sesizarea trebuie facuta de cineva de la scara A ca beneficiar direct.  

Va rugam sa faceti acesta sesizare, daca defectiunile la coloana sunt la fel ca la scara B, pericolul este foarte mare. Am adus la cunostinta acest lucru si in ultima sedinta.

La unul din apartamente, in trecerea prin plafon a fost descoperita teava din poza de mai jos aproape complet intrerupta. Pierderea de gaze se putea detecta si la nivelul gresiei.

Va rugam ca dupa repararea coloanei alternative sa va ganditi la posibilitatea de a va pune contor pentru ca va individualizeaza consumul si va ofera o mai mare siguranta, instalatia fiind aparenta, noua si separata de conducta comuna prin doi robineti: cel de la contoar si cel de la iesirea din teva mare.

Daca nu chemati controlul imediat, cum v-am recomandat la sedinta din 03.04.2015 si la sedinta reconvocata pe data 08.04.2014, si amanati pe raspunderea proprie pana dupa sarbatori va recomandam ca pana la venirea controlului de la GDF, in bucatarie, sa lasati un geam intredeschis permanent. Daca simtiti miros de gaze nu ezitati sa faceti imediat o sesizare:

021/9281*

0800 877778**

*Numar cu tarif normal in reteaua Romtelecom

**Numar gratuit in principalele retele de telefonie fixa si mobile

Remedierea va fi dificila pentru ca nu am votat fond de reparatii (sc A, si foarte mic la sc B)

Cu stima,

Balan Maria - Presedinte

Va rugam sa-i anuntati pe toti cei interesati prin viu grai deoarece la avizier nu prea se citesc anunturile si la sedinte nu se prea participa.

Teva intrerupta a fost gasita in podea, intre etaje. La suprafata nu era vizibila.